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Ihr Nutzen

Baukosten Beratung für die privaten Bauherren bei dem Hausbau

Ich berate Sie, wie man mit durchnschnittlichen berechneten Baukosten planen, festlegen und dies dann umsetzen kann

Wenn es um Bauen geht, wird in 99 % der Fälle alles nach Baukosten beurteilt und das zu Recht. Die Anfragen der Bauherren sind sehr unterschiedlich und es gibt leider keine allgemeine Antwort, was besser oder was billiger ist und welcher Baupartner am besten geeignet ist.
Bei einer Baukosten Beratung kann ich sehr gut den Bedarf der Bauherren festlegen und eine Richtung für die Vorgehensweise empfehlen. Es gibt auf dem Markt viele Hausbau Anbieter von Architekten bis Fertighaushersteller und Bauunternehmer. Man kann gar nicht sagen was günstiger ist oder was besser ist. Alles hängt von den Wünschen der Bauherren ab.

Es gibt aber allgemein 4 Tendenzen bei den Überlegungen zum Hausbau:

  1. Bauherren haben ein Budget und möchten wissen was man damit am meisten erreichen kann. Wie geht das? Ist es klug mehrere Angebote zu holen bis es finanziell passt? Tendenziell schon, aber ist der Endpreis fair? Entspricht der Preis dem Durchnittspreis in der Region? Bekommt man eine faire Qualität und Quantität (Rohbau, Ausbau, Technische Anlagen)? Oder gibt es viele Sternchen und Kleingedrucktes und am Ende steht man nur vor dem Rohbau?
  2. Mit der Budget Vorgabe kann man eine Planung (Ideenfindung) für das Haus festlegen, was dem Durchschnittspreis in Deutschland entspricht. Mit der Planung und mit der Ideenfindung kann man dann gezielt den richtigen Bau Partner finden und wenn man dann die Anfrage bei den Bau Partner richtig stellt, dann kann man auch schnell die richtige Antwort finden.
  3. Bauherren wissen nicht was günstiger oder besser ist: Umbauen, Modernisieren, Neubau, Neubau KfW 55 oder Neubau KfW 70 oder Passivhaus usw. Man kann die Planungen für diese Bauvorhaben jeweils tatsächlich kalkulieren – dafür braucht man eine Planung und eine Baubeschreibung-. Das kann viel Zeit in Anspruch nehmen. Oder die Bauherren vertrauen den erfahrenen Fachleuten, um eine schnelle und sichere Entscheidung zu treffen. Ich kalkuliere Kosten täglich und kann Sie bestens beraten wenn Sie nicht viel Zeit darin investieren möchten.
  4. Bauherren besuchen mehrere Anbieter zum Hausbau und können sich nicht entscheiden was besser oder billiger ist weil es unmöglich ist Äpfel mit Birnen zu vergleichen. Was tun hier? Was ist hier die Lösung? Wie kann man weiter vorangehen? Welcher Preis ist fair und wer bietet mir genau das was ich erwarte bezüglich der Preis und der Planung? Auf welche Art und Weise kann ich mich versichern, dass ich den richtigen Preis zahle? Hier kann ich schnell kalkulieren und vergleichen.

 

Durchschnittspreise

Ist der Preis für ihr Bauvorhaben fair?

Für mich ist es wichtig, dass die Bauherren einen fairen Preis für ihr Bauvorhaben bezahlen. Was ist fair? Fair ist, was dem Durchschnittspreis in Deutschland entspricht. Und wenn das bei Ihnen nicht der Fall ist und ihre voraussichtlichen Baukosten zu hoch liegen, dann helfe ich Ihnen die Lösung und den richtigen Bau Partner zu finden. Das was ich verspreche und kalkuliere möchte ich auch verwirklichen und umsetzen.

Das nehmen Sie mit

Ihr Nutzen?

Sie nehmen meine Beratung in Anspruch und…
…Sie erfahren wie man am besten mit dem Hausbau bezüglich der Baukosten vorangeht
…Sie können mit mir überprüfen ob der Preis für ihren Bauvorhaben dem Durchschnittspreis in Deutschland entspricht
…ich helfe Ihnen 1.000de von Euro beim Haus Bauen zu sparen und finde für Sie den richtigen Baupartner für die geschätzten Baukosten
…Sie erhalten von mir eine klare Empfehlung ob Umbau, Modernisierung oder Neubau
Ich verspreche Ihnen, das lohnt sich!

Preise vergleichen

Fall 1.

Die Bauherren können 3 vorliegende Angebote für einen zukünftigen Bauvorhaben kaum vergleichen, weil die Leistungen nicht gleich sind und auch andere Einflussfaktoren wie die Bauformen oft unterschiedlich sind.
Bei den fertigen und industrialisierten Produkten wie z.B. Autos kann man Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Beim Hausbau und Neubau ist das nicht der Fall. Beim Hausbau z.B. geht es oft um Hunderte von Positionen, wenn die nicht gleich sind, kann man die auch nicht vergleichen, weder Mengen noch Qualitäten.

In diesem Fall kann ich die Kosten für das vorliegende Angebot anhand von Plänen und Baubeschreibung prüfen: Entspricht der vorliegende Preis den durchschnittlichen Preis auf dem Markt, ist es viel zu teuer oder liegt er sogar noch darunter?
Hier nutze ich Tausende von abgerechneten Gebäuden, Bauelementen und Positionen.
Ich mache dazu auch eine Plausibilitätsprüfung. Ich gebe den Bauherren eine klare Aussage.

Folge wäre auch, dass ich einen Architekt organisieren kann, der die von mir geschätzten Baukosten in einem Planungsvertrag übernimmt. Dafür würden sich die Architekten auch sehr freuen, denn der Bauherr wäre ja mit dem Thema Baukosten schon geklärt. Man kann hier wirklich mit den Baukosten auf Nummer sicher gehen.

Oft sind die Kosten in den Verträgen so versteckt, dass man nicht genau weiß, was man bekommt (nur Rohbau und die geringste Ausstattung)

Ideenfindung

Fall 2

Die Bauherren haben noch kein Angebot vorliegend, sie wissen nicht wie sie vorgehen sollen,
aber sie wollen das beste auf dem Markt mit dem geringsten Geld haben. Ich kann mit solchen Bauherren einen Kostenrahmen festlegen und die ersten Zahlen wie Nutzfläche, Bauform, Geschosse, Keller überarbeiten.

Mit dieser Grundlage können sie dann finanziell im Voraus planen. Mit dieser Kostenschätzung kann man weiter handeln, entweder zum Architekt gehen und die vorarbeiteten Angaben in den Vertrag gleich übernehmen (hier kann ich mit dem Architekt auf den Grundlagen gut verhandeln) oder zum Bauunternehmer/Fertighaushersteller/Bauträger gehen und die Kosten vergleichen.

Budget Vorgabe

Fall 3

Der Bauherr kann nur 200.000 finanzieren und will wissen, was man damit am besten erreichen kann (Nutzfläche, Standard, Keller). Hier kann ich auch klare Aussagen geben – was für ein Haus/Neubau/Altbau, was für eine Bruttogeschossfläche insgesamt, welche Bauform besser wäre, um die Kosten zu halten.

Bestandsimmobilie

Fall4

Bauherren kaufen eine Bestandsimmobilie und brauchen eine Finanzierung dazu.
Aber die Investoren/Bauherren wollen wissen wie viel die Modernisierung, der Umbau oder die Instandsetzung kosten wird. Der Bauherr möchte die Gesamtkosten (Immobilie und voraussichtliche Modernisierungskosten) vorliegen haben, bevor er die Immobilie kauft.